Jonathan Carvajal

Ingeniero en Climatización y Refrigeración Industrial · Diplomado en Eficiencia Energética · 16 años de experiencia

Escribo las guías de este blog, y las escribo desde el lado del que tuvo que gestionar la obra, no desde el lado del que la estudia.

Soy ingeniero en Climatización y Refrigeración Industrial, con diplomado en Eficiencia Energética y 16 años de ejercicio desde el título. Pero lo que me hace escribir sobre control de obras no es el título: es haber tenido constructora, inmobiliaria y bodegas. El problema que resuelve Control ObraX lo viví yo, con mi propia plata en juego, cuadrando estados de pago y buscando en qué partida se fue la desviación.

De ahí sale lo que publico acá. No es refrito de otros blogs: son las preguntas que me hice cuando administraba, y las que me hacen hoy los jefes de obra y los administradores cuando implementamos el sistema en sus faenas. Por eso las guías están escritas para el contexto chileno concreto —OGUC, Dirección del Trabajo, la forma en que acá se negocian los EP y las retenciones— y no para un "constructor genérico" que no existe.

De dónde viene cada cosa

• La experiencia de obra: haber operado una constructora y una inmobiliaria. Ahí aprendí que el avance que se informa casi nunca es el avance real, y por qué eso te cuesta plata.
• El rigor técnico: la formación como ingeniero. Un APU mal armado o una curva S mal interpretada son errores de cálculo antes que errores de gestión.
• Los equipos e instalaciones: climatización, refrigeración y eficiencia energética son mi especialidad de origen. Cuando escribo sobre órdenes de trabajo, mantención preventiva o catastro de equipos, hablo de lo que hago hace 16 años.
• La bodega: tuve bodegas. Sé lo que es que el inventario del papel no coincida con el del estante, y lo que cuesta.

Sobre qué escribo

• Control de avance y programación: avance físico ponderado, curva S, carta Gantt y por qué las obras se atrasan aunque el Gantt diga que no.
• La plata de la obra: presupuesto por partidas, APU, estados de pago, control de gastos y subcontratos.
• Terreno: libro de obras, bodega y vales de material, asistencia y la normativa que aplica a cada uno.

Por qué construyo software

He emprendido en varios rubros —construcción, inmobiliaria, bodegas, climatización, eléctrico— y de todos me quedó la misma conclusión: emprender en Chile es difícil, y una parte importante de esa dificultad es operativa. No se quiebra solo por falta de ventas: se quiebra por no saber a tiempo dónde se está yendo la plata, por un estado de pago que se atrasó tres semanas, por materiales que desaparecieron sin que nadie los imputara a una partida.

Construyo software de gestión porque esas son las cosas que a mí me costaron caro. Control ObraX es la herramienta que me habría gustado tener cuando administraba, y este blog es lo que me habría gustado leer.

Cómo contactarme

Si tienes una duda sobre alguna guía, o quieres discutir cómo llevan el control en tu obra, escríbeme directo por WhatsApp al +56 9 7314 7116. Respondo yo.

Guías publicadas

• Control de avance físico de una obra
• Estados de pago en construcción
• Presupuesto de obra por partidas
• APU: análisis de precio unitario
• Curva S en construcción
• Carta Gantt en construcción
• Control de bodega en obra
• Control de gastos en obra
• Control de subcontratos
• Libro de obras digital
• Asistencia digital y Resolución 38
• Software para constructoras en Chile